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青岛各区的房地产市场现状购房者怎么选?

发布时间:2019-11-05

  焦虑是目前青岛刚需的真实心理写照,青岛的房地产市场,不缺少购房客,但是大家都在观望,就是因为18年以来房价下跌速度过快。买涨不买跌,是绝大多数人的购房心理。现在我们一起分析一下青岛这几个区市的状态。

  市南区,不用说了,没有刚需新房了,这个房价,开发商做刚需房已经没有意义了。市南目前在售项目不多,香港开奖结果2018,也全是豪宅。对于市南,限购限售全是失效的,二手房的房价反而被限售保护起来了。因此对于市南的二手房,只要卖家诚意够,市南永远是首选,因为没有刚需新房,所有房子都是绝版。

  崂山区,也不用过分阐述,在售的有小户型刚需的,掰手指都能数过来,和市南一个道理,不过好在崂山区还有几个刚需盘,这几个新盘,只要开发商开盘价格还算合理,该买就买。

  市北区,你反而要小心了,碧桂园在市北可是个重磅炸弹,碧桂园90%的负债率,让它在市北打出全款83折,贷款92折的口号,资金压力之大,可见一斑,但是你仍然要小心,利润低了,碧桂园保不齐能减配的全给你减了。尽管优惠后21000-24000的价格看来还不错,但是我仍然不建议大家买,市北还是要观望,如果碧桂园能把其它家的价压下来,反而是美事一桩,让刚需选择更多,毕竟市北在售和待售的新盘有20个左右,而且都是普通住宅,选择还是很多的。

  李沧区,这是一个很神奇的区,刚需盘去化的比市北还好,从而导致绿城一开盘就是摇号,其它在售的全是偏远地带。对于李沧,我建议大家还是慎重,倒不如等等市北的盘会不会给点优惠。毕竟从传统观念上,市北还是要好于李沧的。

  城阳区,城南都是某江的地盘,大家还是谨慎为好,毕竟以后维权什么的几乎不可能。城西只有海信观澜一家独大,价格定高了,不建议。白云山板块,大盘林立,竞争激烈,反而容易淘到合适的房子,目前白云山板块高层,小高层,洋房,别墅一应俱全,单价1.2万毛胚起步。魔兽世界不是现在送免费直升90级的功能,白云山板块,从性价比上来说,如果最后的景观园林等配套全部兑现的话,龙湖无疑是性价比最高的,从资金链上来说,安全系数也是最高的。

  高新区,楼盘整体定价不高,去化的不错,世茂6层精装洋房送车位才均价1.4万,这个价基本就是高新区的底了,也确实没有能实惠超过这个的。这一带房子实在太多,如果自住就参照世茂的价格,择机入手,如果投资,可以继续观望。

  黄岛区,楼盘空置率较高,能不能涨价,就看外地人能不能抬起来了,目前看高铁站那边,绿地空间站去化的不错,因此黄岛进一步下跌的可能性不大,能不能上涨,就看高铁站那几个大盘能否涨价,如果那几个远郊大盘开涨了,黄岛就可以入手了,否则还是要观望。

  即墨区,城东,就看某商1万的洋房,能否顺利上市,能的话,即墨基本地产价格全要重塑。城西,就等招商上市再说,目前城西的价格肯定是虚高的。如果某商洋房不批价格的话,创智新区将是性价比最高的,毋庸置疑。

  胶州市,不用说了,盘的数量之多只能用惊人来形容了。莱西,平度也不评价了,离青岛实在太远了。

  上面说的这么多观望,就是考虑青岛目前尚有限购限售政策,但是10月一定要密切关注政策的变化,一旦指导性意见松动,就是你在青岛最佳的买房时机。