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青岛:90平以下新房房源稀缺 小户型成二手房新卖点

发布时间:2019-10-04

  由于总价低,入手门槛低,小户型一直以来都是刚需购房者青睐的对象。但是近几年,在青岛新开的楼盘中,大户型成了主流,90平方米以下的小户型越来越少。记者调查发现,虽然当前楼市大环境低迷,但小户型产品由于非常稀缺,依然比较抢手,甚至出现“断档”的情况,不少刚需群体只能将目光投向二手房市场。

  在李沧租房居住已有6年的刘先生最近正为买房的事烦恼。 6年前他和爱人来青岛打工,便喜欢上了这座城市,有了在此扎根的想法,买房一直是两口子的奋斗目标。 “我们老家在临沂农村,这些年一直在飞拉利市场做小买卖,攒了点钱,但不多,我们没有什么奢望,就想买个小套二,把孩子也接到青岛读书。 ”听说今年楼市行情不好,刘先生觉得出手的机会到了,最近半年他一直在看房。 “我们的首付款只有30万元,只能买套小户型,可前前后后看了十几个楼盘,有小户型房源的楼盘很少,而且最小的也得90多平方米,不是我们能买得起的。 ”

  迫于经济压力,刘先生和家里人商量之后,不得不考虑二手房,毕竟二手房小户型的房源还是比较多的。最终,刘先生在李沧区青山绿水小区买了一套两室一厅的二手房,68平方米,总价82万元。 “虽然是‘老破小’,但好歹算是安下家了。 ”

  与刘先生有类似遭遇的,还有已经在青岛工作了四年的小赵。 “我想在主城区买套小房子作为婚房,我和对象都在主城区上班,也没有车,去郊区买房上下班太麻烦了,就想在市北、李沧买套小户型。但看了一圈发现,新房市场上很少有90平方米以下的住宅,剩下的基本都是公寓,但公寓的水电、物业费相对较贵。 ”经过一番考虑,小赵也选择了二手房,在错埠岭附近买了一套小户型的二手房。

  刘先生和小赵的遭遇并非个例。调查显示,青岛主城区在售的主力产品多以120平方米以上的大户型为主。 100平方米以下如今都成了小户型,而且十分稀缺。

  记者调查主城区在售新盘发现,仅有海尔产城创世纪观邸、中联依山伴城、大都汇二期、市北建投凤凰城等寥寥几个项目有90平方米左右的小户型在售,而且这几个楼盘的小户型颇为抢手。海尔产城创世纪观邸的一名置业顾问称,目前89平方米的套二房源仅剩几套,其余户型均为143平方米左右的大户型房源,“目前我们项目的小户型属于稀缺资源,周边项目基本都是大户型。 ”记者了解到,即使有小户型在售的项目,均价多在2万元/平方米以上,一套刚需房200万元成为常态,也非一般的纯刚需能接受。

  传统主城区的小户型房源十分稀缺,近郊区域的情况也好不到哪去。记者调查发现,目前城阳、西海岸在售的新盘也多以120平方米以上大户型房源为主。仅有少数几个新盘推出过较小户型的产品,因为数量较少,所以都很抢手,基本一上市就很快卖光。城阳白云山片区一处楼盘的置业顾问坦承,如今新房市场上90平方米以下的房源太少了,主力产品都是100平方米以上,想买小户型只能去二手房市场。

  新房市场上小户型难觅,一定程度上催热了二手房市场的小户型房源。贝壳找房的最新数据显示,近期青岛二手房市场上的购房者最关注的房源面积区间是60-90平方米,原装xp系统安装版哪里下载?占比高达36%。 60平方米以下的房源热搜占比为14%。也就是说,90平方米以下的中小户型在二手房市场的热搜占比已达50%。

  此外,青岛网上房地产发布的统计数据显示,8月青岛新建住宅成交10185套,新建住宅总成交面积约为121.84万平方米。 8月青岛二手房共成交4798套,二手房成交总面积约为44.59万平方米。粗略计算显示,8月青岛新房成交套均面积为119.63平方米,二手房成交套均面积约为92.94平方米。由此可以看出,岛城新房市场大户型依旧是成交主力,而二手房市场则以小户型为主打。

  记者调查了解到,目前岛城二手房市场热销的中小户型主要集中于团岛、台东、错埠岭、水清沟、老沧口、李村公园等片区,这些区域的房源房龄普遍在20年以上,但优势是总价低,100万元以下仍有不少选择余地,受到刚需群体的青睐,其受欢迎程度也明显大于大户型二手房。

  多家房产中介负责人告诉记者,从市场反馈来看,大户型二手房销售遇冷,部分着急出手的房东不惜降价十几万元甚至几十万元求成交。而小户型二手房由于较受欢迎,目前价格降幅很小,价格比大户型二手房要坚挺许多。

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